Sí, las casas modulares se pueden reubicar, pero el proceso de reubicación no es tan sencillo como mudarse de casa. Hay una serie de factores involucrados, desde los costos y las regulaciones legales hasta los pasos específicos de la reubicación, que deben comprenderse cuidadosamente. 

Si está considerando trasladar su casa modular, este artículo le proporcionará una guía completa para ayudarlo a comprender la viabilidad de la mudanza, lo que necesita preparar y los costos relacionados, para que pueda tomar una decisión informada.

¿Es posible reubicar las casas modulares por segunda vez?

El primer paso de una casa modular es su inevitable viaje: de la fábrica a su terreno. Estas casas se construyen modularmente (como unidades independientes, como dormitorios y salas de estar) en la fábrica y luego se transportan a la parcela designada. Todo el proceso es eficiente y estandarizado, y suele tardar solo unos días.

Pero cabe destacar que este "transporte de fábrica" es un posicionamiento único. Una vez que los módulos se ensamblan sobre los cimientos y se conectan al sistema de agua y electricidad, la casa se considera un edificio permanente. En este punto, si se desea trasladarla de nuevo, la dificultad aumentará exponencialmente.

¿Es posible trasladar una casa modular ya instalada una segunda vez?

Si, pero hay condiciones. La viabilidad de una segunda mudanza depende de tres factores clave:

Limitaciones estructurales

• Tipo de cimentación: Si la casa está instalada sobre una cimentación permanente de hormigón, el desmontaje puede dañar la estructura de la cimentación, lo que resulta en un aumento de los costos de reubicación. Por el contrario, las casas con pilotes roscados o estructuras de soporte temporales son más fáciles de trasladar.
• Intención del diseño: Algunas casas modulares están diseñadas para un diseño fijo a largo plazo, y es posible que las juntas del techo y las paredes no puedan soportar la vibración del manejo secundario.

Tipos de casas transportables

• Sección única: la estructura general es simple, fácil de reubicar y adecuada para el transporte de corta distancia.
• Varias secciones: es necesario desmontarlo y transportarlo por separado y puede haber problemas de desalineación de las costuras al volver a montarlo.
• Diseño liviano: Las casas que utilizan estructuras de acero o madera liviana son más fáciles de transportar; las estructuras tradicionales de madera pesada pueden ser rechazadas por las empresas de transporte debido a su gran peso.

Consejo: Los techos inclinados de una sola planta y las casas sin estructuras adicionales complejas tienen la tasa de éxito más alta.

Restricciones de tamaño

• Ancho de la carretera: Los módulos extra anchos (por ejemplo, de más de 16 pies) requieren permisos de transporte especiales.
• Altura del puente: Los puentes bajos pueden obligar a desviarse en las rutas de transporte, lo que aumenta los costos y el tiempo. Por ejemplo, un módulo de 3,6 metros de altura (aproximadamente 3,6 metros) solo puede optar por desviarse o retirar temporalmente el techo al encontrarse con un puente con una altura restringida de 2,7 metros.

¿Cómo determinar rápidamente si tu casa puede ser reubicada?

• Verifique los dibujos de diseño originales: confirme si hay una marca de “reubicación secundaria”.
• Mida el tamaño de la casa: ¿Ancho > 4,8 metros o alto > 4,1 metros? Podría ser necesario desmontarla para el transporte.
• Verifique el tipo de cimentación: ¿Cimentación de hormigón vertido? Prepárese para pagar cortes adicionales.

En una palabra: “Base de maquillaje temporal, ligera y de tamaño reducido”.

Factores a considerar antes de mudarse de una casa modular

1. Integridad estructural

La estructura de una casa modular determina la viabilidad de su reubicación. La casa está compuesta por varios módulos conectados entre sí, y su estructura debe revisarse antes de la reubicación. Si el diseño es complejo o presenta daños, el proceso de reubicación podría causar daños a la casa. Por lo tanto, la reubicación solo se podrá realizar sin problemas si la estructura de la casa está intacta.

2. Restricciones de distancia

La distancia de la reubicación depende de múltiples factores, como el terreno, el tamaño de la vivienda y la capacidad de transportar el equipo. Las reubicaciones de corta distancia son relativamente sencillas, mientras que las de larga distancia presentan mayores desafíos y pueden requerir equipo especial y costos más elevados. Además, las condiciones de la carretera y los obstáculos también afectarán la viabilidad y el costo de la reubicación.

3. Requisitos legales

Antes de reubicar una casa modular, es necesario obtener los permisos y las aprobaciones pertinentes. Estos incluyen principalmente:

• Solicitud de permisos: Generalmente se requieren permisos de reubicación y permisos de construcción.
• Normas de zonificación: Asegúrese de que la nueva ubicación permita la instalación de la vivienda y cumpla con las normas de zonificación residencial locales.
• Proceso de aprobación: Algunas áreas pueden requerir una revisión del proceso de reubicación y el cumplimiento de la nueva ubicación.

Los requisitos varían de una zona a otra y todos los procedimientos legales deben completarse antes de la reubicación.

4. Impacto en los costos

La reubicación de una casa modular suele ser costosa y puede variar según el tamaño y la complejidad de la mudanza. Es importante planificar el presupuesto antes de mudarse.

Pasos para reubicar una casa modular

Mudarse de una casa modular es un proceso complejo que implica varios pasos. Estar preparado para cada paso puede evitar problemas innecesarios y costos adicionales. Estos son los pasos clave a seguir al mudarse de una casa modular:

Paso 1: Preparación preliminar

Evaluación profesional

Compruebe si la estructura de la casa es adecuada para la mudanza, incluyendo:

• Integridad del techo (grietas, tejas sueltas).
• Estabilidad de juntas de muros (especialmente casas multimódulo).
• Tipo de cimentación (es necesario cortar la cimentación de hormigón y la cimentación de pilotes temporal se puede quitar directamente).

Preparación legal

1. Permiso de parcela original: Solicite un permiso de reubicación al departamento de planificación local (demora entre 1 y 4 semanas).
2. Transporte interestatal: un ancho de módulo > 8,5 pies requiere un permiso de transporte especial del Departamento de Transporte de EE. UU.
3. Nuevos requisitos de la trama:

• Confirme que la nueva base cumpla con los códigos de construcción locales (como los estándares de resistencia a terremotos).
• Compruebe si los sistemas de agua, electricidad y alcantarillado son compatibles.

Paso 2: Desmontaje y preparación

Antes de mudarse, primero debe preparar completamente la casa. Los pasos principales incluyen:

Desconecte todos los servicios públicos: Asegúrese de que las conexiones de electricidad, agua y gas de la casa estén completamente desconectadas para evitar riesgos de seguridad durante el proceso de reubicación.

Retire todos los elementos internos: Antes de la mudanza, la casa debe estar limpia y todos los muebles, electrodomésticos y otros elementos deben retirarse para garantizar que no haya elementos dentro o fuera de la casa que puedan interferir con la mudanza.

Proteger la estructura de la casa: Es necesario tomar medidas para garantizar que la casa no sufra daños durante el proceso de reubicación. Esto incluye reforzar las conexiones entre los módulos para evitar que se aflojen o rompan durante el transporte.

Paso 3: Transporte

El transporte de la casa es el paso más importante del proceso de mudanza. La empresa de mudanzas utilizará el equipo adecuado para transportar la casa desde su ubicación original hasta la nueva, según su tamaño y diseño.

• Elija el equipo de transporte adecuado: elija las herramientas y vehículos de transporte adecuados, como remolques grandes o vehículos de transporte especiales, según el tamaño y el peso de la casa.

• Despejar el camino de reubicación: Verifique la ruta de transporte para asegurarse de que el camino esté libre de obstáculos y sea lo suficientemente ancho para el equipo de transporte. Si es necesario, se deberán despejar obstáculos como árboles o edificios.

• Comprobación de seguridad durante el transporte: Asegúrese de que la casa esté debidamente protegida durante el transporte para evitar daños estructurales debido a temblores o transporte inestable.

Paso 4: Reinstalación

Una vez que llegue a la nueva ubicación, los siguientes pasos a completar incluyen:

Construir una nueva base: La casa reubicada suele necesitar cimientos nuevos. Dependiendo del tipo de suelo y del terreno de la nueva ubicación, podría ser necesario reconstruir cimientos de hormigón u otra estructura adecuada.

Reconectar servicios públicos: Asegúrese de que los servicios públicos como electricidad, tuberías de agua y gas natural estén restablecidos para garantizar que la casa pueda utilizarse con normalidad.

Inspección y reparación: Durante la reubicación, la casa podría sufrir daños menores. Tras la mudanza, es necesario inspeccionarla a fondo y reparar cualquier problema que pueda haber surgido.

Obtener un permiso de uso: Verifique que la casa cumpla con los códigos de seguridad y construcción. Tras la inspección, es posible que deba solicitar y obtener un nuevo permiso de uso para garantizar que la casa pueda ser ocupada legalmente.

¿Cuánto cuesta trasladar una casa modular?

Composición de costos

• Costos de transporte: Dependen del tamaño de la vivienda (uno o varios módulos) y de la distancia a recorrer. Los costos adicionales incluyen equipos especiales (como grúas) y cargos por permisos de sobregiro.
• Costos de desmontaje e instalación: Incluye los costos de mano de obra y equipo para quitar estructuras adicionales (porches, garajes), desmontar módulos y volver a montar.
• Costos de cimentación nueva: Las cimentaciones de hormigón son más caras y deben cumplir con los códigos de construcción de la nueva parcela: las cimentaciones temporales con pilotes o soportes son relativamente económicas.
• Costos legales y de seguro: Incluye permisos de transporte, aprobaciones de nuevas parcelas y seguro (que cubre daños por transporte y responsabilidad civil ante terceros).
• Tarifas de conexión de servicios públicos: El costo de conectar o modificar los sistemas de agua, electricidad y alcantarillado de la nueva parcela.

Factores clave de influencia

• Distancia de reubicación: las distancias cortas son más eficientes, mientras que las distancias largas pueden enfrentar diferencias regulatorias entre estados y restricciones de ruta.
• Condiciones de la carretera: Las carreteras estrechas, los puentes con altura restringida o el terreno complejo (como las zonas montañosas) aumentarán las dificultades y los costos del transporte.
• Diferencias regulatorias: Las reubicaciones entre estados deben cumplir con los estándares de construcción del destino (como requisitos de resistencia a terremotos y viento) y pueden requerir pruebas o modificaciones adicionales.
• Diseño de casas modulares: Las casas de un solo módulo son más baratas de transportar, mientras que las casas de varios módulos deben desmontarse y transportarse por separado, lo que puede generar costos de reparación adicionales al volver a ensamblarse.
• Temporada y horario: El transporte de invierno puede retrasarse debido al clima, pero algunas compañías ofrecen descuentos fuera de temporada.

Cómo reducir costos: Consejos y estrategias para reducir los costos de mudanza

Aunque el costo de mudar una casa modular es más alto, puedes reducir costos de las siguientes maneras:

Elige el momento adecuado para mudarte: Elija una temporada baja para mudarse y evite mudarse durante períodos de alta demanda (como verano o vacaciones). De esta manera, el costo del transporte y la solicitud de permisos puede ser menor.

Acortar la distancia a recorrer: Intenta elegir una nueva ubicación cercana, lo que puede reducir considerablemente los costos de transporte. Planifica tu ruta con antelación para evitar desvíos prolongados.

Simplifique la preparación de la casa: Minimiza las reparaciones y preparativos innecesarios antes de la mudanza. Puedes ahorrar dinero de forma eficaz asegurándote de que la estructura de la casa sea estable y facilitando su desmontaje y traslado.

Obtenga múltiples cotizaciones: Solicite presupuestos de diferentes empresas de mudanzas y compárelas para elegir la que ofrezca la mejor relación calidad-precio. Cada empresa puede ofrecer distintos servicios y precios, así que asegúrese de elegir la opción que mejor se adapte a sus necesidades.

Traiga algunas de sus propias instalaciones: Si es posible, considere realizar usted mismo algunos de los trabajos de preparación, como desmantelar las partes no estructurales de las instalaciones interiores o despejar las rutas de transporte. Estas medidas pueden reducir los costos generales.

¿Vale la pena mudarse a una casa modular? Alternativas

1. Construir una nueva casa en una nueva propiedad
   • Si la mudanza es demasiado costosa o la nueva ubicación no es adecuada, construir una casa nueva desde cero puede ser una mejor opción. Esto evita los problemas durante la mudanza y le permite adaptar la casa a sus nuevas necesidades.
2. Vender y reemplazar la casa
   • Si la reubicación no es conveniente, vender la vivienda actual y comprar una nueva casa modular también es una solución. Esto evita las complicaciones de la reubicación y permite obtener una nueva vivienda que se adapte mejor a sus necesidades.

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Preguntas frecuentes

1. ¿Es posible trasladar las casas modulares varias veces?

En teoría, las casas modulares pueden trasladarse varias veces, pero cada traslado aumenta el riesgo de daños estructurales y los costos. A medida que aumenta el número de traslados, la estabilidad y el estado general de la casa pueden verse afectados, por lo que los traslados múltiples son poco comunes.

2. ¿Hasta dónde se puede mover una casa modular?

En teoría, no hay límite de distancia, pero la distancia que se puede trasladar una casa modular suele estar limitada por las condiciones de la carretera y el equipo de manipulación. Las mudanzas de corta distancia son más sencillas, mientras que las de larga distancia pueden requerir más tiempo, dinero y equipo especial. Cuanto mayor sea la distancia, más complicado y costoso será el proceso.

3. ¿Cuánto tiempo se tarda en mudarse?

El tiempo que lleva trasladar una casa modular depende de varios factores, como la distancia, la complejidad de la ruta y la obtención de los permisos pertinentes. En general, una mudanza puede tardar desde unos días hasta varias semanas. En particular, si se requieren varios permisos o el terreno es complejo, el plazo puede retrasarse.

4. ¿Se depreciará la casa después de la mudanza?

Podría depreciarse entre 10% y 30%, dependiendo de las pérdidas de transporte y la aceptación del mercado de casas modulares usadas.

5. ¿Puedo vivir en el vehículo durante el transporte?

No. La casa debe tener el suministro de agua y electricidad cortado y la compañía de transporte no permitirá que la gente se quede por razones de seguridad.