¿Es posible vivir en un granero?

 Sí, los graneros se pueden convertir en espacios habitables. Esta conversión no solo es económica, sino que también ofrece una experiencia de vida única que combina el estilo rural con las necesidades de la vida moderna. 

A medida que las personas buscan un estilo de vida natural y tranquilo, especialmente en áreas rurales y suburbanas, la conversión de graneros se ha convertido en una opción de vivienda que es personalizada y rentable. Por ejemplo, la cantidad de graneros en Texas y el Medio Oeste de los Estados Unidos ha aumentado en más de 30%, lo que demuestra el rápido desarrollo de esta tendencia.

Pros y contras de la conversión de graneros

Ventajas de vivir en un granero

Rentabilidad: Las reformas de graneros son significativamente más económicas que las de las casas tradicionales. El coste por pie cuadrado ronda las 30-50 libras esterlinas, mientras que las casas tradicionales pueden llegar a costar entre 150 y 200 libras esterlinas. Al reformar una estructura existente, puede ahorrarse muchos costes de construcción, especialmente para los compradores que tienen terrenos y quieren reducir sus gastos.

Personalización: La estructura abierta de un granero ofrece una gran flexibilidad para diseñar un espacio habitable único según las necesidades personales. Puede elegir un diseño de estilo loft abierto o dividir el espacio en varias habitaciones según sus necesidades de estilo de vida para satisfacer diferentes necesidades de vivienda.

Durabilidad y bajo mantenimiento: Los graneros modernos suelen construirse con acero o madera tratada, que son extremadamente duraderos y pueden soportar las inclemencias del tiempo y mantener la estabilidad estructural. Al mismo tiempo, debido a la solidez y resistencia a la corrosión de los propios materiales, los costes diarios de mantenimiento de los graneros son relativamente bajos.

Versatilidad: Las conversiones de graneros no se limitan a ser residenciales, sino que también pueden transformarse en estudios, habitaciones de invitados, lugares para bodas e incluso oficinas agrícolas según las necesidades, aumentando la flexibilidad y la practicidad del espacio.

Sostenibilidad: Renovar un antiguo granero es una opción ecológica que da nueva vida a los edificios abandonados y reduce el consumo de recursos y la carga ambiental que suponen las nuevas viviendas. Es una solución ecológica y sostenible.

Desventajas de vivir en un granero

Eficiencia energética: Sin un aislamiento y un control del clima adecuados, los graneros pueden no ser tan eficientes energéticamente como las casas tradicionales. En climas extremos, puede resultar difícil regular la temperatura en los graneros, lo que se traduce en un mayor consumo de energía.

Financiación y seguros: Dado que las conversiones de graneros son viviendas no tradicionales, obtener hipotecas o préstamos para la construcción puede resultar más complicado, especialmente porque los bancos son más estrictos con la aprobación de préstamos para edificios de uso mixto. Además, las compañías de seguros pueden tener diferentes requisitos de seguro para los graneros convertidos, lo que requiere una planificación y un presupuesto adicionales.

Ruido y olor: Si el granero se utilizó originalmente con fines agrícolas o en él vivían animales, el ruido y el olor pueden convertirse en un problema, especialmente si el piso inferior se utiliza para la cría o el almacenamiento de artículos agrícolas, lo que puede afectar la comodidad del entorno vital.

Restricciones regulatorias: En algunas zonas, las conversiones de graneros pueden estar restringidas por códigos de construcción y normas de zonificación estrictos. Por ejemplo, algunos lugares pueden no permitir la conversión de edificios agrícolas en viviendas o requerir procedimientos especiales de aprobación de conversión.

Consideraciones clave para la conversión de graneros

Permiso de planificación y reglamentos:

Derechos de desarrollo permitidos: En algunas zonas, las reformas de graneros se pueden llevar a cabo con “derechos de desarrollo permitidos”, lo que significa que la reforma se puede llevar a cabo sin solicitar un permiso de planificación completo, siempre que se cumplan ciertas condiciones (como que la superficie construida no supere los 465 metros cuadrados). Sin embargo, las normativas varían de una zona a otra y los requisitos específicos deben aclararse con antelación.

Certificado de desarrollo legal: Incluso en algunos casos en los que no se requiere permiso de planificación completo, se requiere un certificado de desarrollo legal. Este es un documento importante para garantizar que el proyecto de transformación cumple con las regulaciones y se puede poner en uso legalmente. Antes de comenzar la transformación, es importante confirmar que se han cumplido todos los requisitos legales.

Normas de construcción:

Seguridad contra incendios: Después de la conversión de un granero, este debe cumplir con estrictas normas contra incendios. Especialmente si se utilizan materiales inflamables como la madera, debe asegurarse de que se utilicen materiales resistentes al fuego y de que se instalen sistemas de extinción de incendios adecuados, como rociadores, detectores de humo, etc. Además, la estructura transformada debe diseñarse con separación contra incendios y rutas de evacuación.

Aislamiento acústico y térmico: Dado que los graneros suelen utilizarse originalmente para fines agrícolas o de almacenamiento, se debe prestar especial atención al uso de materiales de aislamiento acústico y térmico durante la remodelación. Esto no solo mejora el confort de vida, sino que también reduce eficazmente los costos de energía. Los materiales de insonorización de alta calidad pueden ayudar a reducir el impacto del ruido externo, mientras que los materiales de aislamiento térmico pueden ayudar a regular la temperatura interior y mejorar la eficiencia energética.

Utilidades: Es posible que el propio granero carezca de un sistema completo de electricidad, plomería y calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), por lo que es necesario reinstalar estas infraestructuras. Asegúrese de que estos sistemas cumplan con los estándares de vida modernos, garantice que el agua, la electricidad y el gas no tengan obstrucciones y puedan proporcionar un entorno de vida cómodo.

Refuerzo estructural:

Fundación y marco: Los graneros suelen estar diseñados para soportar cargas más ligeras, por lo que, al remodelarlos, es necesario comprobar si los cimientos y la estructura pueden soportar la carga adicional del uso residencial. Es posible que sea necesario reforzar los cimientos y actualizar la estructura de la estructura para garantizar la seguridad y la estabilidad del edificio.

Techo y paredes: El techo y las paredes del granero se utilizaban originalmente para proteger los cultivos o los animales, y es posible que no satisfagan las necesidades residenciales. Durante el proceso de renovación, es posible que sea necesario reemplazar o reforzar el techo y las paredes para garantizar que puedan proporcionar un aislamiento adecuado, aislamiento acústico y protección contra el viento para mejorar la comodidad y la seguridad de la vivienda.

Cómo diseñar un granero más habitable

Planta abierta:La estructura abierta original del granero es una de sus ventajas únicas. Al maximizar este espacio abierto, puede crear una sala de estar espaciosa que se adapte a los estilos de vida modernos. Un plano de planta abierto no solo hace que el espacio parezca más grande, sino que también fomenta un entorno de vida relajado y flexible.

Luz natural y ventilación:

• Tragaluces y ventanas de piso a techo:Instalar tragaluces y grandes ventanales que cubran desde el piso hasta el techo puede aumentar drásticamente la cantidad de luz natural que ingresa al espacio, lo que lo hace sentir más luminoso y aireado. Una gran cantidad de luz natural no solo mejora la experiencia de vida, sino que también agrega una sensación de amplitud.
• Sistema de ventilación:Para garantizar un flujo de aire adecuado, instale un sistema de ventilación eficiente. Es posible que los establos no tengan una ventilación natural óptima, por lo que un sistema de circulación de aire bien planificado ayudará a evitar la acumulación de humedad y mantendrá el aire fresco, lo que mejorará la comodidad general.

Espacios multifuncionales:

• Particionado flexible:El gran espacio abierto del granero se puede dividir mediante tabiques móviles, muebles o biombos para adaptarse a distintas necesidades. Por ejemplo, mientras que las áreas de estar y comedor pueden permanecer abiertas, los dormitorios y los espacios de trabajo se pueden dividir para lograr privacidad.
• Diseño de loft:Aproveche los techos altos del granero diseñando un área tipo loft. Esto puede agregar más espacio utilizable y, al mismo tiempo, darle a la casa una sensación de verticalidad. Un loft podría servir como dormitorio, oficina o espacio de relajación, lo que mejora enormemente la eficiencia del uso del espacio.

Comodidades modernas:

• Tecnología de hogar inteligente:La integración de sistemas domésticos inteligentes puede aumentar la comodidad y la conveniencia. Por ejemplo, la temperatura y la iluminación se pueden ajustar a través de un sistema de control central, y los dispositivos inteligentes pueden gestionar la seguridad y otras tareas domésticas, lo que hace que el espacio sea más eficiente para vivir.
• Electrodomésticos de bajo consumo energético:Utilice electrodomésticos de bajo consumo y luces LED para reducir el consumo de energía y los costos de vida. Esto es particularmente importante en la conversión de un granero, ya que estos espacios grandes y abiertos a menudo requieren más energía para calentarse y enfriarse.

Diseño estético:

• Mezcla de lo rural y lo moderno:Conserve las características originales del granero, como las vigas de madera a la vista y los techos de metal, para conservar su encanto rústico. Al mismo tiempo, introduzca elementos de diseño modernos como muebles minimalistas, esquemas de colores neutros y una decoración elegante para crear una atmósfera equilibrada que combine estilos tanto rústicos como contemporáneos.

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