Angesichts der wachsenden Wohnungskrise in Großbritannien hat Wohnungsbauministerin Angela Rayner das ehrgeizige Ziel gesetzt, bis zum Ende dieser Legislaturperiode 1,5 Millionen Wohnungen zu bauen. Doch die Frage bleibt: Wie lässt sich dieses Ziel angesichts des gravierenden Mangels an qualifizierten Bauarbeitern erreichen? Experten glauben, die Lösung könnte in einem Ansatz liegen, der sich vor fast 80 Jahren bewährt hat: Fertighäuser.

Die Prefab-Erfolgsgeschichte

Nach dem Zweiten Weltkrieg litt Großbritannien unter einer Wohnungskrise, die durch massive Bombenschäden und eine rapide wachsende Bevölkerung verursacht wurde. Die Regierung reagierte mit der Einführung von Fertighäusern, offiziell bekannt als Emergency Factory Made Houses (EFMs). Diese einstöckigen Bungalows, ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten wie Innentoiletten, Einbauküchen und Gärten, sollten schnell, kostengünstig und effizient produziert werden können. Zwischen 1945 und 1949 wurden über 156.000 Fertighäuser errichtet, die Tausenden von Familien vorübergehendes und dennoch komfortables Wohnen boten.

Ursprünglich nur für ein Jahrzehnt geplant, haben viele dieser Häuser die Zeit überdauert. Rund 8.000 davon sind noch heute in Betrieb. Ihr Erfolg zeigte, wie innovative Baumethoden den dringenden Wohnraumbedarf decken konnten.

Großbritanniens moderne Wohnungskrise: Eine wachsende Herausforderung

Im Jahr 2024 kämpft Großbritannien erneut mit Wohnungsmangel. Eine Kombination von Faktoren – darunter Bevölkerungswachstum, Fachkräftemangel im Baugewerbe und die Abwanderung von Arbeitskräften zu großen Infrastrukturprojekten wie HS2 und Hinkley Point – führt dazu, dass traditionelle Baumethoden die Nachfrage nicht mehr decken können.

Angela Rayners Ziel von 1,5 Millionen neuen Wohnungen scheint zunehmend unerreichbar. Die Bauindustrie benötigt jährlich 17.000 neue Mitarbeiter – dreimal so viel wie derzeit –, um die Nachfrage zu decken. Der Arbeitskräftemangel hat sich durch den Brexit, die COVID-19-Pandemie und eine alternde Belegschaft noch verschärft. Zudem erfordern die Netto-Null-Ziele der Regierung die Sanierung von Millionen von Wohnungen, was den Bedarf an Fachkräften noch weiter erhöht.

Warum modulare Häuser die Lösung sind

Vor diesem Hintergrund bieten Fertighäuser – heute Modulhäuser genannt – eine attraktive Lösung. Diese Häuser werden in Fabriken am Fließband gebaut, wodurch der Bedarf an Arbeitskräften vor Ort deutlich reduziert und die Bauzeit auf wenige Wochen verkürzt wird. Modulhäuser benötigen zudem weniger Arbeitskräfte, da Automatisierung und optimierte Prozesse die Produktion kostengünstiger machen als herkömmliche Baumethoden.

Vorteile der Modulbauweise

Geschwindigkeit: Modulhäuser können im Vergleich zu herkömmlichen Bauweisen in einem Bruchteil der Zeit gebaut werden. Während die Fertigstellung eines konventionellen Hauses 6–12 Monate dauern kann, können Modulhäuser bereits nach 8–12 Wochen fertig sein.

• Kosteneffizienz: Durch die Fabrikproduktion wird Abfall reduziert und der Großeinkauf von Materialien ermöglicht, was die Gesamtkosten senkt. Durch die Fabrikproduktion wird Abfall minimiert und der Großeinkauf von Materialien ermöglicht, was zu geringeren Gesamtkosten führt.

• Nachhaltigkeit: Durch modulare Bauweise entsteht weniger Abfall und es können energieeffiziente Designs integriert werden, die den Netto-Null-Zielen der Regierung entsprechen.

• Qualitätskontrolle: Der Bau in einer kontrollierten Fabrikumgebung garantiert eine höhere Präzision und Einheitlichkeit der Bauqualität.

Trotz dieser Vorteile hatte die Modulbaubranche in Großbritannien Schwierigkeiten, an Popularität zu gewinnen. Frühere Versuche der Regierung, den Modulbau zu fördern, scheiterten, und Unternehmen wie Legal & General gaben ihre Projekte aufgrund mangelnder Nachfrage auf. Dies ist angesichts des dringenden Bedarfs an 1,5 Millionen neuen Wohnungen und des durch Einwanderung bedingten Bevölkerungswachstums rätselhaft.

Öffentliche Wahrnehmung: Das Hindernis für die Einführung von Fertighäusern

Eine der größten Herausforderungen für Fertighäuser ist die öffentliche Wahrnehmung. So wie Fertighäuser der Nachkriegszeit zunächst als „keine richtigen Häuser“ abgetan wurden, stoßen auch moderne Fertighäuser auf ähnliche Skepsis. Viele Menschen assoziieren Fertighäuser mit minderwertigen, temporären Bauten, trotz erheblicher Fortschritte in Design und Technologie.

Moderne Modulhäuser sind jedoch weit entfernt von den einfachen Fertighäusern der 1940er Jahre. Moderne Modulhäuser lassen sich individuell gestalten und bieten hochwertige Oberflächen, großzügige Grundrisse und modernste Smart-Home-Technologie. Sie sind langlebig, energieeffizient und auf moderne Wohnstandards ausgelegt.

Die Entwicklung von Fertighäusern weltweit

Während die modulare Bauweise in Großbritannien relativ langsam eingeführt wurde, konnten andere Länder bei der Einführung dieser Bauweise beachtliche Erfolge erzielen.

Schweden: Rund 841.000 Tonnen Einfamilienhäuser in Schweden sind Fertighäuser. Das Land hat die Kunst des Modulbaus perfektioniert. Die Fabriken produzieren hochwertige, nachhaltige Häuser, die innerhalb weniger Tage vor Ort montiert werden.

Japan: In Japan besteht ein erheblicher Anteil der neuen Wohnhäuser aus Fertighäusern. Unternehmen wie Sekisui House und Daiwa House haben innovative Designs entwickelt, darunter erdbebensichere Konstruktionen und energieeffiziente Häuser.

Vereinigte Staaten: Modulbau erfreut sich in den USA zunehmender Beliebtheit, insbesondere in städtischen Gebieten mit hoher Wohnungsnachfrage. Unternehmen wie Factory OS und Veev sind Vorreiter und bieten erschwinglichen, hochwertigen Wohnraum in großem Maßstab.

Diese Beispiele verdeutlichen, dass modulares Bauen nicht nur machbar, sondern auch in größerem Maßstab ausbaubar ist. Indem Großbritannien von diesen Erfolgsgeschichten lernt, könnte es seine Wohnungskrise überwinden und einen neuen Standard für nachhaltigen, effizienten Wohnungsbau setzen.

Die Rolle von Staat und Industrie bei der Förderung von Fertighäusern

Um das Potenzial modularer Häuser auszuschöpfen, müssen sowohl die Regierung als auch die Bauindustrie entschlossene Maßnahmen ergreifen:

Staatliche Unterstützung: Die Regierung sollte finanzielle Mittel und Anreize bereitstellen, um den Ausbau des modularen Wohnungsbaus zu fördern. Dies könnte Zuschüsse für Käufer modularer Eigenheime, Steuererleichterungen für Hersteller und vereinfachte Baugenehmigungen für modulare Bauvorhaben umfassen.

Branchenzusammenarbeit: Bauunternehmen, Architekten und Ingenieure müssen zusammenarbeiten, um modulare Designs zu standardisieren und die öffentliche Wahrnehmung zu verbessern. Die Präsentation erfolgreicher modularer Projekte könnte dazu beitragen, die Einstellung zu ändern und die Vorteile dieses Ansatzes aufzuzeigen.

Schulung der Mitarbeiter: Um die Produktion zu steigern, sind Investitionen in Ausbildungsprogramme für Fertigbauarbeiter unerlässlich. Dazu könnten Partnerschaften mit Berufsschulen und Ausbildungsprogramme gehören.

Zeit, die Vorfertigung zu begrüßen

Fertighäuser waren einst eine Lebensader für ein Land in der Krise. Heute könnten Modulhäuser eine ähnliche Lösung bieten und erschwinglichen, hochwertigen Wohnraum schnell und in der erforderlichen Menge schaffen, um Großbritanniens Wohnungsnot zu lindern. Für Angela Rayner und die Regierung ist die Botschaft klar: Es ist an der Zeit, sich ein Beispiel an der Labour-Partei von 1945 zu nehmen und das Potenzial der Fertigbauweise zu nutzen.

Die Wohnungskrise erfordert mutiges Handeln, und Fertighäuser könnten der Schlüssel zu einer besseren Zukunft für Millionen Briten sein. Die Frage ist: Wird die Regierung diese Chance nutzen oder wird sie weiter zögern, während sich die Krise verschärft?

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