สถานะของอุตสาหกรรมอาคารแบบโมดูลาร์: โอกาส ความท้าทาย และเส้นทางข้างหน้า

อุตสาหกรรมการก่อสร้างแบบโมดูลาร์กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว แม้ว่าอุตสาหกรรมนี้จะยังคงมีสัดส่วนเพียงเล็กน้อยในตลาดการก่อสร้างทั่วโลก แต่การเติบโตนี้เป็นสิ่งที่ไม่อาจละเลยได้ ตั้งแต่เทคโนโลยีใหม่ไปจนถึงความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนไป และจากแนวโน้มระดับโลกไปจนถึงความท้าทายในท้องถิ่น การก่อสร้างแบบโมดูลาร์กำลังเปลี่ยนวิธีคิดของเราเกี่ยวกับความเร็ว ต้นทุน และคุณภาพของการก่อสร้าง สิ่งที่เคยถูกมองว่าเป็นนวัตกรรมกำลังกลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นในปัจจุบัน 

สถานะปัจจุบันของอุตสาหกรรมการก่อสร้างแบบโมดูลาร์เป็นอย่างไร เผชิญกับความท้าทายอะไรบ้าง และมีโอกาสอะไรบ้างที่รออยู่ข้างหน้า

มาแยกมันออกซะ

#1 การเติบโตของการก่อสร้างแบบโมดูลาร์: มากกว่าแค่กระแส

การก่อสร้างแบบโมดูลาร์ เกี่ยวข้องกับการสร้างส่วนต่างๆ ของโครงสร้างในโรงงานและจัดส่งชิ้นส่วนเหล่านั้นไปยังไซต์ก่อสร้างเพื่อประกอบอย่างรวดเร็ว วิธีนี้ช่วยเร่งกระบวนการก่อสร้าง ลดเวลาในการก่อสร้าง และลดความเสี่ยงในสถานที่ทำงาน ตามข้อมูลของ McKinsey & Co.การก่อสร้างแบบโมดูลาร์สามารถย่นระยะเวลาของโครงการได้โดย 20%-50%ขณะเดียวกันก็ปรับปรุงคุณภาพของอาคารขั้นสุดท้ายโดยไม่ต้องเพิ่มต้นทุน การศึกษาโดย กระทรวงพลังงานสหรัฐอเมริกา (USDOE) ยังแสดงให้เห็นว่าโครงการแบบโมดูลาร์ได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว 30% โดยเฉลี่ยแล้วโครงการที่สร้างในสถานที่จริงจะเร็วกว่าโครงการทั่วไป ระยะเวลาที่เร็วกว่านี้เป็นประโยชน์ต่อผู้พัฒนา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่

สิ่งนี้หมายถึงอะไรสำหรับนักพัฒนา? หมายความว่าจะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนเร็วขึ้น โดยโครงการต่างๆ มักจะเสร็จสิ้นเร็วกว่ากำหนด 6-12 เดือน ซึ่งทำให้ผู้พัฒนาสามารถเริ่มรับรายได้ได้เร็วขึ้นและลดความเสี่ยงโดยรวมของโครงการ ตัวอย่างเช่น โครงการอาคารพาณิชย์ในลอนดอนแล้วเสร็จเร็วกว่ากำหนด 6 เดือน ทำให้ประหยัดต้นทุนการก่อสร้างได้ประมาณ 5% เนื่องจากเปลี่ยนมาใช้โครงสร้างแบบโมดูลาร์

อ่านเพิ่มเติม: 5 เทรนด์ใหม่ล่าสุดในการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ในปี 2024

เทคโนโลยี #2 ขับเคลื่อนการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ให้ก้าวไปข้างหน้า

เทคโนโลยีเป็นหนึ่งในสาเหตุหลักที่การก่อสร้างแบบโมดูลาร์เติบโต เครื่องมือเช่น การสร้างแบบจำลองข้อมูลอาคาร (BIM), การพิมพ์สามมิติ, และ ฝาแฝดดิจิตอล กำลังช่วยให้ภาคอุตสาหกรรมก้าวไปข้างหน้า BIM ช่วยให้นักออกแบบสามารถตรวจจับข้อผิดพลาดได้ตั้งแต่เนิ่นๆ ในกระบวนการออกแบบ ช่วยประหยัดต้นทุนที่อาจเกิดจากการแก้ไขข้อผิดพลาด ฮาร์วาร์ด บิสซิเนส รีวิว เน้นย้ำว่าเมื่อ BIM นำมาผสมผสานกับการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ โครงการต่างๆ จะสามารถเสร็จสิ้นได้เร็วขึ้นและมีต้นทุนระยะยาวต่ำลง

ระบบอัตโนมัติ ถือเป็นอีกหนึ่งพื้นที่สำคัญในการพัฒนา บริษัทต่างๆ เช่น Modular Works ในฟินแลนด์ใช้สายการผลิตแบบหุ่นยนต์เพื่อผลิตชิ้นส่วนแบบโมดูลาร์ ซึ่งทำให้ประสิทธิภาพดีขึ้นถึง 25% ในขณะเดียวกันก็ทำให้ชิ้นส่วนมีความแม่นยำและสม่ำเสมอมากขึ้น เมื่อเทคโนโลยีก้าวหน้าต่อไป ระบบอัตโนมัติและปัญญาประดิษฐ์จะทำให้การก่อสร้างแบบโมดูลาร์มีประสิทธิภาพและคุ้มต้นทุนมากยิ่งขึ้น

การเพิ่มขึ้นของการบริหารจัดการห่วงโซ่อุปทานแบบดิจิทัลยังช่วยเร่งการก่อสร้างแบบโมดูลาร์อีกด้วย การตรวจสอบแบบเรียลไทม์และการกำหนดตารางเวลาที่ชาญฉลาดยิ่งขึ้นทำให้บริษัทต่างๆ สามารถติดตามการขนส่งและการประกอบได้ดีขึ้น ช่วยลดความล่าช้าและการสูญเสียได้ ตัวอย่างเช่น ปัจจุบัน โครงการระหว่างประเทศบางโครงการใช้แพลตฟอร์มดิจิทัลในการจัดการด้านโลจิสติกส์ ช่วยลดการสูญเสียในการขนส่งและควบคุมต้นทุน โครงการสำคัญโครงการหนึ่งสามารถลดต้นทุนด้านโลจิสติกส์ลงได้โดยรักษาอัตราการสูญเสียในการขนส่งให้อยู่ต่ำกว่า 5%

#3 ความแตกต่างในระดับภูมิภาคและช่องว่างระดับโลก

แม้ว่าการก่อสร้างแบบโมดูลาร์จะเติบโตอย่างรวดเร็วในบางส่วนของโลก การนำไปใช้นั้นแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละภูมิภาคในประเทศต่างๆ เช่น ฟินแลนด์ สวีเดน และญี่ปุ่น การก่อสร้างแบบโมดูลาร์ครองส่วนแบ่งตลาดอาคารเกือบ 50% ในประเทศเหล่านี้ ถือเป็นส่วนสำคัญของการก่อสร้างแล้ว อย่างไรก็ตาม ในสหรัฐอเมริกาและแคนาดา การก่อสร้างแบบโมดูลาร์ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดน้อยกว่า 6% สถาบันสถาปนิกแห่งอเมริกา (AIA) สังเกตว่าแม้การก่อสร้างแบบโมดูลาร์จะให้ข้อดีที่ชัดเจนในแง่ของเวลา ต้นทุน และคุณภาพ แต่ผู้พัฒนาหลายรายในอเมริกาเหนือยังคงลังเล พวกเขากังวลเกี่ยวกับ คุณภาพของอาคารแบบโมดูลาร์และว่าจะคงทนยาวนานเท่ากับอาคารแบบดั้งเดิมหรือไม่

ในทางกลับกัน ญี่ปุ่นกลับมีการเติบโตที่รวดเร็วกว่ามาก ตามข้อมูลของสมาคมสถาปัตยกรรมญี่ปุ่น (JAA) ปัจจุบันการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ครองส่วนแบ่งตลาดที่อยู่อาศัย 15% ของประเทศ สาเหตุส่วนหนึ่งเป็นเพราะญี่ปุ่นให้ความสำคัญกับความเร็วและคุณภาพเป็นอย่างยิ่ง และการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ก็สามารถตอบสนองความต้องการเหล่านี้ได้เป็นอย่างดี

ความแตกต่างในอัตราการยอมรับยังสะท้อนถึงนโยบายท้องถิ่นและทัศนคติทางวัฒนธรรมอีกด้วย ตัวอย่างเช่น ประเทศต่างๆ เช่น สหราชอาณาจักรและเนเธอร์แลนด์ได้สนับสนุนการก่อสร้างแบบโมดูลาร์อย่างแข็งขันผ่านโครงการของรัฐบาล ซึ่งช่วยส่งเสริมการใช้งานไม่เพียงแค่ในบ้านเท่านั้น แต่ยัง โรงเรียน, โรงพยาบาลและอาคารสาธารณะอื่นๆ ในทางกลับกัน ตลาดในอเมริกาเหนือยังคงมีแนวโน้มที่จะสนับสนุนวิธีการก่อสร้างแบบดั้งเดิม โดยเฉพาะในภาคการค้าและที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์

#4 ความท้าทายด้านแรงงาน: ความสมดุลระหว่างเทคโนโลยีและบุคลากร

ความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดประการหนึ่ง ในอุตสาหกรรมก่อสร้างในปัจจุบันนี้คือ การขาดแคลนแรงงานที่มีทักษะ. จากการสำรวจโดย ผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไป (AGC)56% ของบริษัทก่อสร้างในสหรัฐฯ รายงานว่าขาดแคลนแรงงาน โดยเฉพาะในกลุ่มช่างฝีมือ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อความเร็วและคุณภาพของงานก่อสร้างแบบดั้งเดิม 

อย่างไรก็ตาม การก่อสร้างแบบโมดูลาร์ช่วยแก้ไขปัญหาบางส่วนเหล่านี้ได้ โดยการย้ายงานส่วนใหญ่ไปนอกสถานที่ไปยังโรงงานวิธีนี้ช่วยลดความต้องการแรงงานในสถานที่ทำงานลงได้มาก อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงไปสู่การทำงานในโรงงานทำให้มีความต้องการแรงงานที่มีทักษะเพื่อออกแบบ วิศวกรรม และจัดการโครงการเหล่านี้เพิ่มมากขึ้น สถาบันอาคารอเมริกัน (ABI) ชี้ให้เห็นว่าการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ไม่เพียงแต่ต้องการคนงานในโรงงานมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังต้องมีบุคลากรเฉพาะทางเพื่อประสานงานทุกอย่างตั้งแต่การออกแบบและการผลิตจนถึงการประกอบในสถานที่ด้วย

การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการฝึกอบรมและการพัฒนาทักษะใหม่ๆ เนื่องจากมีการนำระบบอัตโนมัติและเทคโนโลยีมาใช้ในสายการผลิตแบบแยกส่วนมากขึ้น คนงานก่อสร้างแบบดั้งเดิมจึงจำเป็นต้องปรับตัวให้เข้ากับบทบาทใหม่ที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี ซึ่งทำให้เห็นได้ชัดเจนว่าอนาคตของการก่อสร้างจะต้องมีแรงงานประเภทใหม่ ซึ่งต้องผสมผสานความรู้ทางเทคนิคเข้ากับความเชี่ยวชาญด้านดิจิทัล

#5 ห่วงโซ่อุปทานและโลจิสติกส์: จากโรงงานถึงไซต์

การจัดการห่วงโซ่อุปทานสำหรับการก่อสร้างแบบโมดูลาร์คือ ซับซ้อนกว่าวิธีการแบบเดิมเนื่องจากไม่ได้มีเพียงการผลิตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการขนส่งโมดูลไปยังไซต์และประกอบเข้าด้วยกันอีกด้วย แมคคินซีย์ แอนด์ โคประสิทธิภาพของการจัดการห่วงโซ่อุปทานส่งผลโดยตรงต่อระยะเวลาและต้นทุนของโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการระหว่างประเทศที่มีความเสี่ยงด้านลอจิสติกส์สูง ปัญหาต่างๆ เช่น ความเสียหายของโมดูลหรือความล่าช้าในการจัดส่งอาจเพิ่มต้นทุนและทำให้โครงการล่าช้าได้

สำหรับโครงการระหว่างประเทศ การขนส่งโมดูลขนาดใหญ่และหนักก่อให้เกิดความท้าทายที่เฉพาะเจาะจง มักต้องใช้อุปกรณ์และโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งเฉพาะทางซึ่งมักไม่พร้อมใช้งานอยู่เสมอ การวิจัยแสดงให้เห็นว่าแพลตฟอร์มห่วงโซ่อุปทานดิจิทัลสามารถช่วยลดปัญหาด้านโลจิสติกส์ ทำให้ติดตามการขนส่งและจัดการความล่าช้าได้ง่ายขึ้น โครงการหนึ่งสามารถรักษาต้นทุนด้านโลจิสติกส์ให้ต่ำและลดการสูญเสียในการขนส่งให้ต่ำกว่า 5% ได้

#6 การก่อสร้างแบบโมดูลาร์และความยั่งยืน: ตอบสนองความต้องการด้านสิ่งแวดล้อมสมัยใหม่

เนื่องจากความยั่งยืนกลายเป็นประเด็นสำคัญมากขึ้นในงานก่อสร้าง การก่อสร้างแบบโมดูลาร์จึงได้รับความสนใจมากขึ้นเนื่องด้วยประโยชน์ต่อสิ่งแวดล้อม สำหรับหนึ่งการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ช่วยลดขยะและมลพิษเนื่องจากงานส่วนใหญ่เกิดขึ้นในโรงงานซึ่งมีการควบคุมวัสดุได้ดีกว่า ตามรายงาน สภาอาคารเขียวโลก (WGBC)การก่อสร้างแบบโมดูลาร์สามารถลดขยะในสถานที่ได้มากถึง 30% และเนื่องจากกระบวนการนี้มีประสิทธิภาพมากกว่า อาคารแบบโมดูลาร์จึงมักมีปริมาณคาร์บอนฟุตพริ้นท์น้อยกว่าเมื่อเทียบกับอาคารแบบดั้งเดิม

อาคารแบบโมดูลาร์ยังมีแนวโน้มที่จะ ประหยัดพลังงานมากขึ้น. การศึกษาวิจัยแสดงให้เห็นว่าโดยปกติแล้วจะมีความหนาแน่นของอากาศที่ดีกว่า ซึ่งทำให้ใช้พลังงานน้อยลง ตามรายงาน เอเนอร์จี้สตาร์™อาคารแบบโมดูลาร์มีประสิทธิภาพด้านพลังงานมากกว่าอาคารแบบดั้งเดิม 5%-10% ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับโครงการที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม

การก่อสร้างแบบโมดูลาร์กำลังถูกพิจารณาเพื่อเป็นทางแก้ไขวิกฤตที่อยู่อาศัยทั่วโลก โดยเฉพาะในสถานที่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดโดยด่วน อาคารแบบโมดูลาร์ถือเป็นวิธีที่คุ้มต้นทุนในการแก้ไขปัญหา UN-ที่อยู่อาศัย ได้ทดลองใช้การก่อสร้างแบบโมดูลาร์ในภูมิภาคกำลังพัฒนาเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับประชากรที่ขยายตัวเป็นเมืองอย่างรวดเร็ว

#7 อนาคต: ศักยภาพที่ยิ่งใหญ่ แต่ยังคงมีความท้าทาย

แม้ว่าการก่อสร้างแบบโมดูลาร์จะมีข้อดีหลายประการ แต่ก็ยังต้องเผชิญกับความท้าทายหลายประการ อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งคือ การขาดมาตรฐานอุตสาหกรรมหากไม่มีแนวทางที่ชัดเจน วิธีการก่อสร้างแบบโมดูลาร์อาจแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละภูมิภาค สถาบันสถาปนิกแห่งอเมริกา (AIA) ยังระบุด้วยว่า การจัดหาเงินทุนยังคงเป็นอุปสรรคโดยเฉพาะในพื้นที่ที่การก่อสร้างแบบดั้งเดิมยังคงเป็นบรรทัดฐาน ผู้พัฒนาและนักลงทุนมักไม่มั่นใจเกี่ยวกับมูลค่าในระยะยาวของอาคารแบบโมดูลาร์ ทำให้ยากต่อการได้รับเงินทุนสำหรับโครงการเหล่านี้

แม้จะมีความท้าทายเหล่านี้ อนาคตของการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ดูสดใสเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานทั่วโลกเพิ่มมากขึ้น การก่อสร้างแบบโมดูลาร์จึงเป็นโซลูชันที่มีประสิทธิภาพ คุ้มต้นทุน และยั่งยืน ตามข้อมูลของ McKinsey & Co. การก่อสร้างแบบโมดูลาร์อาจมีส่วนแบ่งการตลาดเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าภายในปี 2030 และบรรลุส่วนแบ่งตลาดการก่อสร้างโดยรวมที่ 15% การเติบโตดังกล่าวอาจส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

ศักยภาพในการก่อสร้างแบบโมดูลาร์นั้นมีมหาศาล เมื่อเมืองขยายตัว กฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมเข้มงวดยิ่งขึ้น และต้นทุนแรงงานสูงขึ้น การก่อสร้างแบบโมดูลาร์จึงมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นวิธีการก่อสร้างแบบกระแสหลัก ด้วยความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี มาตรฐานอุตสาหกรรมที่ดีขึ้น และการศึกษาที่มากขึ้นสำหรับนักพัฒนา ภาคส่วนการก่อสร้างแบบโมดูลาร์จะยังคงทำลายอุปสรรคต่างๆ และกลายมาเป็นผู้มีบทบาทสำคัญในอนาคตของการก่อสร้าง